Дом не аккредитован: что это значит
Такая характеристика означает, что банк не готов выделять кредиты под квартиры в новостройке конкретной строительной компании. Причин для отказа в аккредитации несколько:
- застройщик мало известен на рынке и не имеет устойчивой положительной репутации;
- у застройщика плохая репутация - есть жалобы, которые рассматриваются в суде или замороженное строительство;
- строительство новостройки, в которой начали продавать квартиры еще не начато;
- темпы строительства не удовлетворяют брак.
Где узнать, аккредитован ли застройщик
Застройщик не обязан информировать покупателя о наличии аккредитации. Но на сайте большинства фирм эта информация указана вместе с лицензиями. Также узнать больше об аккредитации строительных компаний можно:
- на портале “Наш дом.рф”, где имеется информация обо всех строящихся домах;
- на сайте арбитражных судов, где есть сведения обо всех исках, предъявленных к строительным организациям;
- на сайте ЕРЗ - едином ресурсе застройщиков, где указана степень надежности компании.
Проверить наличие долгостроев за строителями можно через Единый реестр проблемных объектов. Посетитель выбирает регион, чтобы получить список замороженных объектов строительства. Там же имеется каталог строящихся новостроек, в котором тоже можно подчерпнуть информацию о доме,
в котором планируется брать квартиру.
Существуют ли застройщики без аккредитации?
Когда покупатель пытается уточнить, аккредитован ли дом банком, он может столкнуться с объяснениями менеджера о том, что “документы на рассмотрении” и, что аккредитация вот-вот заврешится. Если по новостройке только открыли продажи, то такая ситуация возможна. Поэтому стоит подождать, прежде, чем вложить деньги.
Но если продажи открыты давно, то факт того, что новостройка не аккредитована банком,н насторожить. Банк либо обнаружил риски и отказал, либо дал застройщику время, чтобы устранить выявленные недостатки. Однако на рынке достаточно новостроек, чтобы не ввязываться в сомнительную сделку, когда аккредитация застройщика задерживается.
Что в итоге
- Аккредитация дома в банке означает, что кредитное учреждение провело детальную проверку застройщика и объект недвижимости, установило их соответствие всем требованиям законодательства и готово выдавать ипотеку. Проверить наличие аккредитации стоит не только на сайте застройщика, но и в банке;
- купить квартиру в неаккредитованной новостройке можно, но лишь на собственные средства. Иногда банки готовы выдавать ипотеку на приобретения жилья в доме, не прошедшим аккредитацию, но условия кредитования будут не самыми выгодными;
- отсутствие аккредитации не всегда означает, что застройщик неблагонадежен. Такое возможно на ранней стадии строительства, когда объект только выведен на рынок. Банки просто еще не успели сделать проверку и выдать положительное заключение;
- насторожить должна ситуация, когда продажи открыты давно, а новостройка не аккредитована. Это значит, что банк выявил нарушения в документации или не уверен в надежности строительной компании. Также с острожностью стоит подходить к покупке квартиры в доме, который имеет аккредитацию только в малоизвестных банках;
- аккредитация не дает стропроцентной гарантии в своевременной сдаче объекта недвижимости. В среднем на строительство дома уходит 1-3 года, и за это время ситуация может измениться. Но зато ипотека на квартиры в аккредитованном доме предоставляется на более выгодных условиях и получить кредит можно в сжатые сроки.